飛富先生

 

 

有鑒於許多板橋地區的網友紛紛私訊我，希望飛富先生也能開始去看看江翠重劃區的案子。所以上週末，飛富先生就決定去一趟江翠重劃區瞧一瞧！第一個要來為大家介紹的江翠案子就是「立信帝國花園廣場」啦！沒錯，在江翠重劃區討論度最高的莫過於這個案子啦！不論基地面積、總戶數，都是此區最大！

 

「江翠重劃區」是個狹長帶狀的重劃區。而「立信帝國花園廣場」這個案子是位在江翠重劃區的E區。

 

 

廢話不多說，以下就直接帶大家來看一看代銷給的資料囉！

由於飛富先生當天主要針對D、Ｆ兩棟的房型做參觀與了解，所以就附上這兩棟的平面格局圖囉！D、F兩棟的南側為靠長江路。

 

房型規劃：

一房：15坪 

兩房：22~23坪 

2+1房：26~28坪

三房：32~36坪

四房：49坪 

 

車位部分是從B6的190萬到B2的230萬。

 

接下來，飛富先生要帶大家深入了解並解析「立信帝國花園廣場」主推的房型。

 

首先，這是主打的兩房房型，約22坪左右。此房型雖然是單面採光，不過主臥以及次臥都有對外窗。另外，對於喜愛或是常下廚的朋友們，此房型是採用瓦斯爐並配置防火門，所以做飯時，能減少並隔絕油煙。

 

接著，要跟大家介紹的是也很熱門的2+1房房型。與兩房的房型一樣雖然都是單面採光，但是主臥與次臥都做到了對外窗。另外的+1房在運用上的彈性是非常大的。除了可以作為書房之外，要將它客變與次臥結合，作為雙主臥也是可以的喔！最後，廚房的部分為開方式的設計，頗適合現在年輕人喜愛的風格，是非常棒的格局。

 

再來，要為大家介紹的就是此建案最大的賣點，也是最主力推薦的房型。沒錯就是這個房型！總價只要777萬，自住投資兩相宜，出租投報超越定存五倍！標準的一房一廳一衛房型，還有廚房以及陽台，而且廚房還有自己的對外窗！另外，如果擔心會有油煙的話，廚房部分是能客變加一道門的，實為非常貼心的設計唷！

 

最後，附上代銷給的試算表，針對一房的房型，提供給大家做參考囉！

 

 

文末的部分，飛富先生針對「立信帝國花園廣場」需要注意的一些地方，替大家重點整理一下！

1. 兩房已完銷

2. 預計111年的Q4完工交屋

3. 建物向內退縮10米

4. 棟與棟之間的距離為8米

5. 屋內挑高3米3，樓板約15~18cm

6. 除了一房的房型之外，其餘皆需帶一個車位

 

1. 每棟每層約8~13戶，共用兩部電梯，梯戶比偏高

2. 1~2樓的購物商場招商能否順利，必須持續關注

3. 三成地主戶

4. 套房貸款成數會是個問題，建議自備款要多準備

5. 溫水游泳池是否真的實用，值得大家持續關注

 

 

基地位置：新北市板橋區華江一路、華江二路口

基地面積：3711坪

目前開價：每坪53~58萬

公設比：33~34%

管理費：待定

戶數：1081戶住家，78戶辦公室、商場空間

樓高：地上19層、地下6層

 

 

最後，有任何疑問與建議，歡迎留言或寫信給我唷！

Email: info.fly2rich@gmail.com