有鑒於許多板橋地區的網友紛紛私訊我,希望飛富先生也能開始去看看江翠重劃區的案子。所以上週末,飛富先生就決定去一趟江翠重劃區瞧一瞧!第一個要來為大家介紹的江翠案子就是「立信帝國花園廣場」啦!沒錯,在江翠重劃區討論度最高的莫過於這個案子啦!不論基地面積、總戶數,都是此區最大!
「江翠重劃區」是個狹長帶狀的重劃區。而「立信帝國花園廣場」這個案子是位在江翠重劃區的E區。
廢話不多說,以下就直接帶大家來看一看代銷給的資料囉!
由於飛富先生當天主要針對D、F兩棟的房型做參觀與了解,所以就附上這兩棟的平面格局圖囉!D、F兩棟的南側為靠長江路。
房型規劃:
一房:15坪
兩房:22~23坪
2+1房:26~28坪
三房:32~36坪
四房:49坪
車位部分是從B6的190萬到B2的230萬。
接下來,飛富先生要帶大家深入了解並解析「立信帝國花園廣場」主推的房型。
首先,這是主打的兩房房型,約22坪左右。此房型雖然是單面採光,不過主臥以及次臥都有對外窗。另外,對於喜愛或是常下廚的朋友們,此房型是採用瓦斯爐並配置防火門,所以做飯時,能減少並隔絕油煙。
接著,要跟大家介紹的是也很熱門的2+1房房型。與兩房的房型一樣雖然都是單面採光,但是主臥與次臥都做到了對外窗。另外的+1房在運用上的彈性是非常大的。除了可以作為書房之外,要將它客變與次臥結合,作為雙主臥也是可以的喔!最後,廚房的部分為開方式的設計,頗適合現在年輕人喜愛的風格,是非常棒的格局。
再來,要為大家介紹的就是此建案最大的賣點,也是最主力推薦的房型。沒錯就是這個房型!總價只要777萬,自住投資兩相宜,出租投報超越定存五倍!標準的一房一廳一衛房型,還有廚房以及陽台,而且廚房還有自己的對外窗!另外,如果擔心會有油煙的話,廚房部分是能客變加一道門的,實為非常貼心的設計唷!
最後,附上代銷給的試算表,針對一房的房型,提供給大家做參考囉!
文末的部分,飛富先生針對「立信帝國花園廣場」需要注意的一些地方,替大家重點整理一下!
1. 兩房已完銷
2. 預計111年的Q4完工交屋
3. 建物向內退縮10米
4. 棟與棟之間的距離為8米
5. 屋內挑高3米3,樓板約15~18cm
6. 除了一房的房型之外,其餘皆需帶一個車位
1. 每棟每層約8~13戶,共用兩部電梯,梯戶比偏高
2. 1~2樓的購物商場招商能否順利,必須持續關注
3. 三成地主戶
4. 套房貸款成數會是個問題,建議自備款要多準備
5. 溫水游泳池是否真的實用,值得大家持續關注
基地位置:新北市板橋區華江一路、華江二路口
基地面積:3711坪
目前開價:每坪53~58萬
公設比:33~34%
管理費:待定
戶數:1081戶住家,78戶辦公室、商場空間
樓高:地上19層、地下6層
最後,有任何疑問與建議,歡迎留言或寫信給我唷!
Email: info.fly2rich@gmail.com